Kaufpreis 3.195.000 €
Zimmer 17
40213 Düsseldorf
Größe 568 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Altbau mit denkmalgeschützter Fassade in der Düsseldorfer Carlstadt.Das Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Baujahr ca. 1890, verfügt über 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, gelegen in einer der gefragtesten Straßen Düsseldorfs. Hier wechselten in den letzten Jahrzehnten nur eine Handvoll Immobilien den Besitzer: nicht wenige ließen hier ihr eigenes Refugium zwischen Rhein und Königsallee entstehen und haben sich ihr eigenes Stück Lebenskultur geschaffen. Durch die Zusammenlegung von Einheiten könnte auch Ihre Wohnadresse hier ihren Sitz finden.Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei 68.220 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was durch die Leerstände und unterentwickelte Mieten herzuleiten ist. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Gesamtwohnfläche von ca. 570 m², verteilt sich auf 12 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 20-90 m², wobei sich davon vier im sanierungsbedürftigen und leerstehenden Anbau befinden. Die überhohen Decken bewegen sich zumeist zwischen ca. 2,80-3,20 Meter und schaffen eine typische Altbauatmosphäre.Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen, bei den Fenstern handelt es sich um neu verbaute Holz-Isolierglas-Fenster. Die Bäder sind teilweise saniert und verfügen zumeist über Tageslicht. Die repräsentative Fassade steht unter Denkmalschutz. Weitere Details und Unterlagen auf Anfrage, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
