Kaufpreis 107.500 €
Zimmer 1
90459 Nürnberg
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren. Die Einheit bietet auf ca. 30 m² ein modernes und vielseitig nutzbares Raumkonzept – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Stadt Nürnberg hat schriftlich bestätigt, dass eine Nutzung als Ferienwohnung (Airbnb) zulässig ist – damit eröffnen sich spannende Chancen für Kurzzeitvermietung. Darüber hinaus eignet sich die Einheit auch hervorragend als Büro, Wohnen auf Zeit oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, da es sich hierbei um gewerbliche Räume handelt. Ein Beschluss der WEG für Wohnraumnutzung liegt vor, somit könnte die Einheit auch irgendwann mal zu Wohnraum umgewandelt werden. Ausstattung: • Komplettsanierung – Erstbezug • Neues, modernes Bad • Hochwertiger Klick-Vinyl-Boden • Separate Küche • Helles, freundliches Raumkonzept • Kellerraum 1 • Gepflegtes Wohnhaus • Erstbezug nach kompletter Sanierung (Bad, Boden, Küche) • Zentrale, bestens angebundene Lage • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Air-Bnb, wohnen&arbeiten etc.) Besonderheit : • Schriftliche Zusage für Nutzung als Ferienwohnung / Airbnb Lage: Die zentrale Lage überzeugt: Direkt am beliebten Maffeipark, nur ca. 900 Meter vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar nebenan, die U-Bahn ist in nur 1 Minute fußläufig erreichbar. Eine ideale Infrastruktur für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. • Privatverkauf – keine Maklergebühren
