Kaufpreis 1.395.000 €
63505 Langenselbold
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von LangenselboldDieses solide und massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.101?m² im Herzen von Langenselbold. Das Gebäude wurde ca. 1965 erstmals umgebaut und ca. 1990 umfassend renoviert, wodurch es sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert.Das Objekt umfasst insgesamt 8 Einheiten - darunter 6 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht.Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut erreichbare Gewerbeeinheiten an einer starkbefahrenen Straße, sowie eine Wohnung. Eine dieser Wohnungen wird derzeit kernsaniert und bietet somit modernes Wohnen nach neuesten Standards.Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere, gut geschnittene Wohnungen.Im Dachgeschoss wurden drei kompakte Wohneinheiten realisiert, die über separate Gasetagenheizungen versorgt werden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden zentral über eine Ölheizung beheizt.Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.Allen Wohneinheiten steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auf dem Grundstück stehen 4 Garagen sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des Grundstücks selbst, durch Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Diese Immobilie kombiniert eine zentrale Lage mit solider Substanz, laufender Instandhaltung und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren oder Bauträger, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft suchen.
