Kaufpreis 950.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 655 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Waldshut zu verkaufen.Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Waldshut mit direktem Zugang zur stark frequentierten Kaiserstraße. Es bietet attraktive Gewerbeflächen sowie ein hohes Entwicklungspotenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1896 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 263 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 655 m², die flexibel für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden kann.Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss sind derzeit gewerblich vermietet und bieten durch direkten Straßenzugang, großzügige Raumhöhen und weitläufige Nutzflächen ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Besonders das 1. und 2. Obergeschoss eröffnen ein enormes Potenzial: Mit einer geschickten Aufteilung könnten diese Flächen in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden, wodurch das Gebäude nicht nur nachhaltig aufgewertet, sondern auch langfristig attraktiv für Investoren und Entwickler gestaltet werden könnte. Diese Immobilie verbindet beste Lage, flexible Nutzungs-möglichkeiten und Zukunftspotenzial – eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der zentralen Lage zu profitieren.Im Dachgeschoss des Objekts befinden sich aktuell drei separate Wohnungs-einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 149 m². Zwei dieser Wohnungen sind bereits in einem festen Mietverhältnis und sorgen somit für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss Entwicklungspotenzial, da die dritte Wohnung derzeit unvermietet ist und somit flexibel genutzt oder modernisiert werden könnte. So ergibt sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig auf hochwertigen Wohnraum umzustellen, der den Wert der Immobilie deutlich steigert.Der bauliche Zustand des Objekts weist Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die Innenraumoberflächen entsprechen nicht mehr den aktuellen Standards für eine moderne Vermietung. Auch die Elektroverteilung sollte überprüft und gegebenenfalls angepasst werden. Die Haustechnik basiert derzeit auf Gasetagenthermen in den Wohn- und Geschäftseinheiten. Aufgrund des großzügigen Flächenbestandes dieses Objekts ist eine nachhaltige Entwicklung von Wohnraum oder weiteren attraktiven Gewerbeflächen eine ideale Möglichkeit, um den Gebäudewert zu steigern.Unser Fazit zu dieser Immobilie: Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus in Waldshut bietet Investoren und Entwicklern ein außergewöhnliches Potenzial. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Gewerbeflächen und der Option, hochwertige Wohnflächen zu schaffen, stellt die Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Diese herausragende Gelegenheit einen umfangreichen Baukörper mit reichlich Entwicklungspotenzial in bester Lage zu erwerben.
