Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
52146 Würselen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Gefühl - und klarem MehrwertManchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier könnte ich bleiben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Hochparterrewohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche - großzügig, hell und mit einem Balkon, der dank Überdachung fast wie ein ganzjähriger Lieblingsplatz wirkt. Ob mit einem guten Buch im Frühling oder beim Grillabend im Spätsommer - hier spielt das Leben draußen genauso wie drinnen.**Räume, die mitdenken**Der Mittelpunkt? Ganz klar der offene Wohn- und Essbereich. Er verbindet Kochen, Genießen und Zusammensein auf eine Weise, die sofort Nähe schafft. Der warme Kirschholz-Parkettboden gibt den Räumen dabei eine besondere Eleganz - wie ein roter Faden, der alles zusammenhält.Praktisch und flexibel: Ein Raum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum dient, lässt sich problemlos in ein Gäste-WC verwandeln. Das Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet. Ein kleines Detail, das aber im Alltag einen großen Unterschied macht. Dazu zwei Schlafzimmer mit klarem Zuschnitt - perfekt als Rückzugsorte, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Und im Keller wartet zusätzlicher Stauraum, der Ordnung in Ihr Zuhause bringt.**Für heute - und für morgen**Auch technisch sind Sie hier auf der sicheren Seite: Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Für Eigennutzer heißt das: Einziehen und wohlfühlen. Für Kapitalanleger: Eine Investition mit Substanz, die sich langfristig bezahlt macht.**Kurzfassung**? 2 Schlafzimmer ? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche? Kirschholz-Parkett? Überdachter Balkon? Große ebenerdige Dusche & Badewanne mit Whirlpool-Funktion? Kellerraum**Sanierung**Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Neben neuen Fußböden und Türen wurden die Rollläden in den Schlafzimmern mit Elektromotoren ausgestattet und sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Das Bad wurde ebenfalls erneuert.**Lust auf mehr?**Am Ende bleibt die Frage: Möchten Sie diese Wohnung bald Ihr Eigen nennen - oder sie als clevere Kapitalanlage in Ihr Portfolio aufnehmen? Am besten, Sie überzeugen sich selbst vor Ort. Kontaktieren Sie uns, vereinbaren Sie Ihren Termin und lassen Sie die Räume auf sich wirken. Denn Zahlen und Fakten sind wichtig - aber das echte Wohngefühl erlebt man nur beim Hineingehen.
