Kaufpreis 490.000 €
32052 Herford
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Haus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet es Platz für zwei großzügige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteilung.Ein echtes Highlight bietet das Grundstück: Nach Rücksprache könnte eine Erweiterung der Baufläche um rund 660 m² möglich sein. Damit eröffnen sich zusätzliche Perspektiven - sei es für ein weiteres Bauvorhaben, eine Gartenvergrößerung oder zur Wertsteigerung der Immobilie. Hinzu kommt die attraktive Lage, denn bis zur Innenstadt sind es nur ca. 1 km.Lediglich ein Raum im Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt - ansonsten steht das Haus als klassisches Zweifamilienhaus zur Verfügung.Die Aufteilung im Überblick:Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, BadObergeschoss: 4 Zimmer, Küche, BadKeller: vollständig unterkellert mit reichlich StauraumZusätzlich: DoppelgarageBesonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume, die eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schaffen. Das zentrale Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen, sodass diese eigenständig genutzt oder vermietet werden können - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Dieses Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen mit historischem Charme, sondern auch spannende Zukunftschancen - perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, für Familienkonzepte oder für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
