Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 8
92353 Postbauer-Heng
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Postbauer-Heng präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus, das mit seinem großzügigen Platzangebot, dem herrlich angelegten Garten und einer gelungenen Kombination aus Bestandsbau und modernem Anbau begeistert.ERDGESCHOSS - WOHNEN AUF CA. 125 M² Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnambiente auf ca. 125 m² Wohnfläche. 4,5 Zimmer schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Familienmittelpunkt, Homeoffice oder Gästezimmer.Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück, von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl.Das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert und bietet eine komfortable Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.OBERGESCHOSS - RÜCKZUGSORT MIT BALKON UND GARTENZUGANGAuf ca. 110 m² Wohnfläche präsentiert sich das Obergeschoss mit 3,5 Zimmern, ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten, der auch von hier direkt erreichbar ist.Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche; ein separates WC ergänzt die Etage.GEBÄUDE & AUSSTATTUNGDas ursprüngliche Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1990 im Zuge des Anbaus komplett saniert. Seither wird das Haus laufend gepflegt und modernisiert - der Zustand ist entsprechend sehr gut.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann mit Niedertemperaturkessel (1990) sowie zusätzlich über einen Stückholzvergaser von Fröhling (2008).Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein eigener Gartenbrunnen und der herrlich angelegte Garten runden das Angebot ab.MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN1990: Komplettsanierung des Bestandsgebäudes1990: Anbau eines zweiten Gebäudeteils2008: Stückholzvergaser Fröhling2023: Bad Erdgeschoss & Flur neu gestaltet2023: Eingangsbereich erneuertLaufende Instandhaltung und PflegeFAZITDieses Zweifamilienhaus vereint den Charme eines großzügigen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen moderner Sanierungen und bietet ein Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der wunderschön angelegte Garten, die hellen Wohnräume und die hervorragende Pflege machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Postbauer-Heng.
