Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
22043 Hamburg
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 147 m² große Wohnung verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort in einer ruhigen grünen Wohnlage von Hamburg-Marienthal. Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beherbergt eine Einheit mit einer besonderen Seltenheit: zwei vollständig getrennte Wohnungen mit eigenen Wasserzählern. Dadurch entsteht maximale Flexibilität, sei es für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice-Konzept oder eine Teilvermietung.Rundgang durch die Hauptwohnung (2. OG - 101m²):Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur linken Hand liegt das Gäste-WC, rechts daneben das helle Vollbad mit Fenster, Dusche und Wanne. Sowohl das Gäste-WC als auch das Vollbad wurden 2016 modernisiert und verfügen jeweils über einen direkten Balkonanschluss. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren privaten Balkon.Zur rechten Seite des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier bildet der gemütliche Kamin das Herzstück des Raumes und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie die beeindruckende Dachterrasse: Mit ca. 11m × 2,50m bietet sie reichlich Platz zum Entspannen, für Pflanzideen oder geselliges Beisammensein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die charmante Küche, von der aus ein separates kleines Wendeltreppenhaus in die obere Wohnung führt.Rundgang durch die zweite Wohnung (3. OG - 46m²):Im Dachgeschoss erwartet Sie eine kompakte, eigenständige Einheit mit ca. 46 m². Gleich links vom Eingangsbereich befindet sich die integrierte Küchenzeile (mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine), daneben das Vollbad mit Fenster und Duschbadewanne. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer. Über diesem Bereich bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum - praktisch für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Gehen Sie weiter durch den Wohnbereich nach rechts, erreichen Sie das Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort dient. Diese Wohnung eignet sich ideal für ein älteres Kind, Gäste, ein Homeoffice oder eine separate Vermietung.Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet, sowie einen separaten Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie unterstreicht.FazitDiese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Aufteilung und attraktive Lage in Hamburg-Marienthal. Ob Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investment mit Teilvermietung - hier verbinden sich Wohnkomfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit.
