Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 4
81667 München
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aktuelle Nettomieteinnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung sowie eines separat zugänglichen Kellerraums belaufen sich auf jährlich 11.820 €.Bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz kann die monatliche Zinsbelastung unterhalb der ortsüblichen Miete für eine vergleichbare Mietwohnung liegen - eine attraktive Option für Eigennutzer.Hier passt alles! Dieses exklusive, neuwertige Stadthaus im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte in München bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten: eine großzügige ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung und ein möbliertes ca. 20 m² großes Apartment im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Stadthaus verfügt zudem über eine ca. 7 m² große Terrasse im Vorgartenbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Zum Objekt gehört der Zugang zu den allgemeinen Dachterrassen, von denen aus Sie bei gutem Wetter die Alpen sehen können.Eine große Besonderheit, die Sie sonst bei kaum einem Stadthaus finden, ist das Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss haben Sie Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Bad auf einer Etage.Kaufpreis Stadthaus: 1.099.000,00 €Kaufpreis Stellplatz: 39.000,00 €Kaufpreis Inventar: 11.000,00 €Das Stadthaus hat über 40.000 € an Sonderausstattung erhalten.Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 40.000 € an Maklergebühr!Große Steuerersparnis durch jährliche Abschreibung von mehr als 20.000 €!Wertsicherung und Mietsteigerung durch Mietverträge mit jährlicher Staffelung in Höhe von 1,95 - 2,50 %.Maisonette-WohnungDie Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:. Wohnfläche: 85 m². Zimmer: 3. Bäder: 1. Abstellräume: 2. Balkon: Ja. Einbauküche: Ja. Highlight: Offener Treppenraum als zentrales ElementDie Wohnung ist mit edlem Eichen-Echtholzparkett und besonderen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und behagliches Wohnambiente sorgen. Der offene Treppenraum verbindet die beiden Ebenen der Maisonette und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.Erdgeschoss-ApartmentDas möblierte Apartment im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden:. Wohnfläche: 20 m². Möbliert: Ja. Bad: 1Das Apartment ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet durch seine Möblierung sofort nutzbaren Wohnraum. Es eignet sich ideal als Gästewohnung, Home-Office oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich benötigen.Weitere Ausstattungsmerkmale. Kellerabteil: Ja. Stellplatz: Ja (Einzelstellplatz Tiefgarage)Der Stellplatz ist besonders wertvoll in einer urbanen Umgebung wie München und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
