Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 5
52525 Heinsberg
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Oberbruch befindet sich dieses um 1910 errichtete und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte, instandgehaltene Wohn- und Geschäftshaus. Erbaut wurde dieses Reihenhaus auf einem ca. 496 m² großen Grundstück und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine Gewerbe-/ Gastronomieeinheit (ehemals Eiscafé) von ca. 71 m², zuzüglich Anbauten im Innenhof. So lassen sich berufliche und private Lebensbereiche komfortabel in einem Haus vereinen.Der separate Hauseingang führt Sie in einen einladenden, hellen Dielenbereich, der sowohl Zugang zur Wohnebene im Obergeschoss als auch in den Innenhof bietet.Den Wohnmittelpunkt im Haus bildet der großzügige Wohn- /Essbereich mit großen Fenstern, welche für ausreichend Tageslicht sorgen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, von denen eins als Durchgangszimmer fungiert. Das geräumige, stilvolle Badezimmer en Suite, das von zwei Zimmern aus erreichbar ist, verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC und lädt zum Entspannen ein. Zwei zusätzliche praktische Nutzräume, die sich als Abstellraum oder Waschraum nutzen lassen, schaffen weiteren Stauraum und machen die Etage besonders familienfreundlich.Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf einen Verkaufsraum mit angrenzender, separater Küche sowie einen direkten Zugang in den Innenhof. Hier befinden sich die dazugehörigen Kundentoiletten. Darüber hinaus bietet das Objekt einen Kellerraum, der von der Wohneinheit aus erreichbar ist, sowie diverse weitere Nutzräume, die über den Innenhof zugänglich sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Die pflegeleichte Außenanlage hinter dem Haus verfügt zudem über eine überdachte Terrasse. Hier genießen Sie Ihre Ruhe in voller Privatsphäre, während Kindern ausreichend Grünfläche zum Spielen und Toben zur Verfügung steht.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
