Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
48653 Coesfeld
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 22.08.2075, der Erbbauzins beträgt 1.464,00 EUR pro Jahr. Dieses charmante Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 159,46 m² und einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 842 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und ein angenehmes Umfeld legen.Das ca. im Jahr 1976 erbaute Haus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Highlights. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eine stilvolle Galerie mit Treppenaufgang verleiht dem Haus zusätzlich eine besondere Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss ist modern und hochwertig ausgestattet. Eine elegante Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Die Terrasse wurde kürzlich erneuert, ist überdacht und bietet zusammen mit dem gepflegten Garten eine perfekte Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein saniertes Gäste-WC, in dem sich problemlos eine Dusche integrieren ließe.Ein besonderes Plus stellt die separate Souterrainwohnung dar. Mit ca. 65,77 m² Wohnfläche bietet sie einen Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche - ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung. Der übrige Keller ist großzügig geschnitten und bietet reichlich Stauraum.Das Haus wird durch eine Gasheizung ca. aus dem Jahr 2002 beheizt, die durch 5 Solarthermieplatten zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Zudem verfügt das Erdgeschoss über Fußbodenheizung und neue Fliesen. Im Keller wurde ein neues Rückschlagventil verbaut, außerdem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.Das Grundstück ist attraktiv angelegt und überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, einer Gartenhütte sowie zwei Garagen.
