Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 5
13503 Berlin
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1995 geteilt. Es befinden sich je Etage eine Eigentumswohnung. Somit handelt es sich baurechtlich um ein Zweifamilienhaus. Es gibt zwei Eigentümer. Beide Parteien verkaufen das Haus gemeinschaftlich im Gesamten. Das obere Geschoss ist bereits geräumt, die Eigentümerin des Erdgeschosses verlässt ihre Wohnung Ende des Jahres 2025. Das Haus wird nach Auszug geräumt und besenrein übergeben. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine große Garage befindet sich auf dem Grundstück. Die Bausubstanz ist als solide zu bewerten. Das Gebäude weist jedoch erheblichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Der Keller ist z. T. feucht und die Haustechnik befindet sich im Ursprungszustand. Ein Wärmedämmputz aus dem Jahr 1991 reduziert den Wärmebedarf ganz erheblich, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen gesetzlichen Anforderungen eines Neubaus. Im Jahr 2019 wurde der Ölheizkessel gegen eine neue Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik ausgetauscht. Es handelt sich um ein Flachdachgebäude. Im Erdgeschoss wurde im Süd-Westbereich eine ca. 25 m2 große vollgepflasterte Terrasse angebaut. Eine nicht ausgebaute Terrasse im 1. OG kann mit wenig Aufwand hergestellt werden, zumal ein Zugang von der Küche bereits vorhanden ist. Auch gibt es einen Dachausstieg, der über eine massive Treppe erreicht wird. Der Ausbau einer Dachterrasse ist möglich, aber mit dem Bauamt Reinickendorf abzustimmen. Das Objekt eröffnet trotz deutlichem Renovierungs- und Sanierungsbedarf beste Möglichkeiten, eigene Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.
