Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 7
51381 Leverkusen
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt anbieten zu dürfen und bitten Sie den Punkt Sonstiges genau zu lesen, da dort das Angebotsverfahren erläutert wird.Die Verkäufer erwarten Kaufpreisangebote, die über dem Veröffentlichungspreis liegen.Bei den ersten Besichtigungen, war schon zu erkennen, wie beliebt diese Lage ist.Da der Wunschpreis nicht erreicht wurde, haben Sie weiterhin die Chance in einer Top-Lage ein Haus zu erwerben, bei dem jede Renovierung oder Sanierung den Wert 1 zu 1 steigern wird. Viel Platz für die ganze Familie!Die Aufteilung der Wohnmöglichkeiten ist sehr gut optimiert.Zwei PKW-Stellplätze plus ein Garagenplatz.Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 überzeugt mit solider Bausubstanz in Massivbauweise, großzügiger Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne aus dem moderaten, pflegeleichten Garten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bis April 2025 bewohnt.Eine moderne Viessmann-Gas-Brennwertheizung (2021) in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Vorteilhaft ist auch die Gebäudekonstruktion: Da beide Haushälften über eigene Außenwände verfügen, profitieren Sie von optimalem Schallschutz und guter Wärmedämmung.Für das Baujahr ist jetzt schon ein sehr guter energetischer Zustand vorhanden.Dies zeigt, dass die Doppelhaus-Bauweise auch 1979 schon zukunftweisend war.Mit rund 175 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzend stehen im Keller weitere ca. 92 m² Nutzfläche zur Verfügung.Durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wäre auch das Wohnen zweier Generationen sehr gut möglich.Die Immobilie hat bis jetzt zwei Generationen behütet und wartet nun auf Sie.Erdgeschoss:Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie die Zugänge zur Küche, zum großzügigen Wohn- und Essbereich, außerdem der Treppenabgang in den Keller und der Aufgang ins Obergeschoss.Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, was kurze Wege ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Garten, der dank seiner Westausrichtung wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert.Obergeschoss:Drei flexibel nutzbare Zimmer (je 10-15 m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne) sowie einem kleinen Nebenraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer nutzen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Sonnenuntergänge inklusive.Dachgeschoss:Der ausgebaute Bereich bietet einen weiteren Wohn- und Essbereich, ein separates Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Ideal nutzbar als Gästebereich, Home-Office oder Rückzugsort für erwachsene Kinder. Eine Genehmigung zur Nutzung als Einliegerwohnung liegt bereits vor.Keller:Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Heizungsraum und Waschküche viel Stauraum sowie einen ehemaligen Partykeller, der sich z. B. als Hobby-/ Spielzimmer oder Fitness-/ Saunabereich gestalten lässt. Lage:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und beliebten Wohnlage von Leverkusen - mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.Mit einem Bodenrichtwert von 570 € pro m² beläuft sich allein der Grundstückswert bereits auf rund 159.000 €. Ein starkes Argument für die hervorragende Lage: ruhig und ländlich eingebettet, zugleich in kurzer Zeit die Metropolen erreichbar. Damit vereint die Immobilie das Beste aus zwei Welten - idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.Zum Vergleich und als kleine Hilfestellung zur Preisfindung:Für einen Neubau kalkuliert man derzeit mit etwa 3.000 € pro m² Wohnfläche, zuzüglich Grundstückskosten. Bei einer Wohnfläche von 174 m² entspräche das reinen Baukosten von rund ca. 522.000 €. Gemeinsam mit dem Grundstückswert von ca. 159.000 € ergäbe sich ein Gesamtwert von etwa 681.000 €.Das macht deutlich: Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - und die Chance, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
