Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche, helle und großzügige 4-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Siegertsbrunn überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Materialien. Mit dem Aufzug wird die Wohnung aus dem EG oder dem TG (Keller, Tiefgarage) bequem erreicht. Der einladende Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit offener Küche und Loggia. Die hochwertige Einbauküche ist inbegriffen. Aus der Loggia blickt man über den Ort nach Westen mit fantastischen Sonnenuntergängen. Das stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt über eine Dachgaube mit Blick nach Osten. Hochwertige Holzfussböden und moderne Fliesen in den funktionalen Bereichen unterstreichen den modernen und freundlichen Charakter der Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinder/ Arbeits-Zimmer zum Teil mit Dachschrägenfenster sowie ein weiteres kleines, gefliestes Bad mit WC und Dusche. Bis auf die Stufe zur Loggia (bzw. Balkon) sowie die kleine Treppe zur Tiefgarage ist die Wohnung und die Wohnanlage barrierefrei. Die Fenster des Schlafzimmers haben Südausrichtung mit Alpenpanoarma, je ein Kinderzimmer orientiert sich vom Gang nach Osten und Westen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Perfekt für Familien oder Paare. Angeboten wird die Wohnung von privat – bitte nur schriftliche Anfragen. Anfragen von Maklern und Vermittlern sind unerwünscht! Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Flur, Wohn-, Eß-und Küchenbereich sowie der Loggia (Balkon) sind dimmbare Deckenspots verbaut. Die Rolläden sind elektrisch bedienbar. Die Wohnung wurde mit KNX-/EIB-Technik versorgt, sodass mehrere Szenarien programmierbar sind. Im Hausgeld sind die Heizungskosten der Wohnung bereits inbegriffen. Die Wohnung ist teilmöbliert. Alle Zimmer verfügen über Netzwerk- als auch Kabelanschluss, im Wohnzimmer ist in der Dachschräge eine Halterung und Versorgung (Strom, HDMI, Netzwerk) für einen Beamer verbaut. Die beiden nebeneinanderliegenden Tiefgaragen-Stellplätze verfügen jeweils über einen Stromanschluss (230V). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Raum für Kinderwägen, in der Tiefgarage ist ein separierter und abschließbarer Bereich für Fahrräder.Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Ortsteil Siegertsbrunn. Die ruhige Wohnlage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S5 In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, zwei Metzgereien, eine Apotheke, mehrere Bäckereien, eine Buchhandlung, ein Spiel- und Schreibwarengeschäft, Supermärkte, diverse Cafés und Arztpraxen (Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie). Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und Parkanlagen sowie diverse Spielplätze und einen Schlittenberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie - privater Anbieter