Kaufpreis 1.260.000 €
Zimmer 17
23812 Wahlstedt
Größe 730 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Nebenkosten: 2.427 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet dank Vollvermietung eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen.Die Wohnnutzung umfasst:3x 3-Zimmer-Wohnungen2x 2-Zimmer-Wohnungen1x kombinierte 3-Zimmer- & 1-Zimmer-Wohnung (im Grundbuch als eine Einheit geführt, jedoch separat vermietet)Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten - darunter ein Gastronomiebetrieb mit Außenbestuhlung sowie ein modernes Kosmetikstudio. Die Einheiten verfügen über eigene Eingänge mit guter Sichtbarkeit von der Straße und sind langfristig vermietet.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohn- und Geschäftseinheiten wurden laufend instand gehalten. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Keller mit Abstellräumen sowie ein Dachboden zur Verfügung.Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Ein Teil dieser Plätze ist einzelnen Einheiten zugeordnet bzw. kann optional miterworben werden.Dank der zentralen Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, gemischter Nutzung und solide vermieteten Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.Das komplette Mehrfamilienhaus ist nach WEG geteilt.