Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 6
97274 Leinach
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit einem unverbaubarem Fernblick über das schöne Leinachtal. Das Haus wurde 1974 errichtet und wurde die letzten Jahre von Grund auf saniert und 2025 zuletzt umgebaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke. Der Eingang befindet sich im Obergeschoss auf Straßenniveau, das Haus wird über einen wettergeschützten Eingangsbereich betreten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite kann optional ein Carport dazu erworben werden. Über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten und mit ca. 100 m² sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. In diesen integriert sich auch der Essbereich und eine große, moderne Küche mit integrierter Bar (diese kann gerne abgelöst werden). Es befinden sich noch 2 abgeschlossene Zimmer, ein Bad mit Wanne und eine Speisekammer auf der Etage. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,3 m und der wundervolle Fernblick aus den großen Südfenstern unterstreichen das loftige Raumgefühl im oberen Stockwerk. Im unteren Geschoss befinden sich ein weiterer, großer Wohnbereich (genutzt als Heimkino), zwei weitere Zimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer und das zweite Bad mit ebenerdiger Dusche. Über dieses Geschoss gelangt man auf die gemütliche und modernisierte, nach Süden ausgerichtete, 40 m² Dachterrasse mit besonderem Ausblick. Diese befindet sich auf der darunter liegenden Garage. Von der Terrasse führt eine Treppe zur Garage und auf das ca. 100 m² große Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Zur südlichen Straße befindet sich ein 4 m breites Tor sowie eine separate Türe. Mit Ausstattungsmerkmalen wie Raffstores, Klimatisierung, Fußbodenheizung, Smarthome, Heimkino, Wallbox, begehbarem Kleiderschrank usw. lässt das Haus kaum Wünsche offen. DSL 250.000 ist an der Adresse möglich, der Glasfaser Ausbau läuft in Leinach 2026 an. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Gasheizung sowie eine Fußbodenheizung (Wärmepumpen-geeignet) eingebaut, die gesamte Wasserinstallation, beide Bäder, Elektroinstallation, alle Fenster, Dacheindeckung, Haustüre, Innentüren und Putze erneuert. Die neue Lärchenholz-Fassade ist mit hochwertiger Öl-Lasur und Edelstahlschrauben umsetzt und dadurch langfristig pflegeleicht. Des Weiteren wurde das Haus gedämmt (Dachdämmung, Fassadendämmung, usw.). Durch die energetische Sanierung ergibt sich ein Energieverbrauch von 64,73 kWh/(m²*a) (inkl. Warmwasser), dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Auf der Flurnummer befinden sich zwei Häuser (siehe Luftbild), das Grundstück wurde via notarieller Teilungserklärung geteilt. Das zu verkaufende Grundstück verfügt über 302 m². Bei den westlich und östlich angrenzenden Gebäuden handelt es sich um Garagen / Lagerfläche. Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone. Die Weinberge sind fußläufig in 4 Minuten erreichbar, genauso wie die Bushaltestelle (Richtung Würzburg). Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage ca. 15 bis 20 Minuten. Leinach liegt im Landkreis Würzburg und hat ca. 3300 Einwohner. Die Gemeinde ist gut erschlossen und bietet eine umfassende Versorgung. Es gibt einen Supermarkt, Metzger, Bäcker, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Vereine, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Outdoor-Aktivitäten. In 6 Minuten erreicht man den Erlabrunner Badesee und den Main (auch via ÖPNV). Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.
