Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 2
13059 Berlin
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068783 Diese gepflegte Etagenwohnung in einer ruhigen Berliner Nebenstraße bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine sichere und gleichzeitig entwicklungsfähige Immobilie zu investieren. Das Umfeld ist beschaulich und angenehm, zugleich aber bestens angebunden an die Berliner Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.Seit 1988 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin (Rentnerin) vermietet, die das Objekt stets mit großer Sorgfalt behandelt hat. Die Küche gehört der Mieterin selbst, wodurch für den Eigentümer kein zusätzlicher Investitionsaufwand besteht. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück, sodass mittelfristig Spielraum für eine Anpassung der Miete gegeben ist. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.914,40 €. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 83,93 €, das Hausgeld liegt bei etwa 186,06 €.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten den Mietern ideale Bedingungen für individuelles Wohnen, ergänzt durch ein helles Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während ein Abstellraum im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum schafft. Hausreinigungs- und Winterdienst runden das komfortable Angebot ab.Mit ihrer soliden Ausstattung, dem langjährigen und verlässlichen Mietverhältnis sowie dem Potenzial für künftige Mietanpassungen stellt diese Wohnung eine attraktive und nachhaltige Investition dar, die Sicherheit mit Perspektive verbindet.
