Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 16
76227 Karlsruhe
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In exklusiver Höhenlage von Karlsruhe-Durlach, ruhig gelegen in einer Sackgasse am Turmberg, erwartet Sie ein klassisches Architekten-Haus mit herrlichem Fernblick, weitläufigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen kombiniert eine der besten Wohnlagen von Durlach mit großzügiger Wohnfläche auf fünf Etagen. Ideal für Familien, Mehrgenerationwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Die Lage gewährleistet Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick über Durlach, Karlsruhe und die Rheinebene. Das Grundstück empfängt Sie mit liebevoller Begrünung und gemütlichen Sitzmöglichkeiten rund ums Haus. Dahinter erstreckt sich der weitläufige, terrassierte Garten mit Natursteinmauern, Pflanzenvielfalt und altem Baumbestand, einem kleinen Teich und mehreren geschützten wie sonnigen Sitzplätzen - ein Außenbereich mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Garage und einen Außenstellplatz.Das Haus umfasst ca. 423m² Wohn- und Nutzfläche. Zwei seperate Wohnungen im Garten - und Erdgeschoss verfügen über Wintergarten, Terrasse, Küche, Bad, seperates WC sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Das Untergeschoss bietet neben zu Wohn- bzw. Praxiszwecken umgebauten Räumen auch Technik- und Hobbyraum sowie großzügige Lagerflächen und Zugang zum Garten.Seit dem Baujahr 1936 wurde das Haus mehrfach erweitert und modernisiert, unter anderem durch einen Ausbau des Dachgeschosses 1969 sowie der Erneuerung des Gartengeschosses im Jahr 1996. Des Weiteren wurden zahlreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und baulich soliden Zustand, entspricht jedoch in einigen Bereichen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie zeitgemäß zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwicklen.