Kaufpreis 1.390.000 €
72770 Reutlingen
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und in den Jahren 1932, 1965 sowie 1984 mehrfach erweitert und modernisiert wurde. Das Gebäude wird derzeit als Ferien- und Monteurhaus genutzt und ist in mehrere abgeschlossene Einzimmerwohnungen aufgeteilt, die bereits durch Teilungserklärungen je Geschoss rechtlich klar voneinander abgegrenzt sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch für neue Investitionsideen.Das Untergeschoss bietet rund 276,39 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können. Das Erdgeschoss umfasst 135,32 m² und ist wie die oberen Etagen in eigenständige Einzimmerwohnungen gegliedert. Im ersten Obergeschoss stehen 126,97 m² zur Verfügung, im zweiten Obergeschoss 122,44 m² und im dritten Obergeschoss 75,56 m². Jede Etage bietet damit abgeschlossene Wohneinheiten, die flexibel vermietet werden können.Besondere Vorzüge sind die zwei Balkone im dritten Obergeschoss, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können, sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem Waschraum für die Hausgemeinschaft. Auf dem Grundstück (462,00 m²) befinden sich zudem 8 PKW-Stellplätze. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Mast mit Mobilfunkantenne, der dem Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt.Die Immobilie ist sowohl für private Vermieter interessant, die Ferien- oder Monteurwohnungen betreiben möchten, als auch für Investoren, die einzelne Wohnungen vermieten oder ein Wohnkonzept etwa für Studenten umsetzen wollen.
