Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 8
26419 Schortens
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Sillenstede bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit, Wohnen und Vermieten ideal miteinander zu verbinden. Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 203 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage.Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die untere Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Die obere Wohnung ist seit dem 15. Juni 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425 Euro monatlich.Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Positiv hervorzuheben sind die beiden modernen Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2022 und 2023, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicherstellen.Für die künftige Gestaltung und Modernisierung sollten bestimmte Maßnahmen berücksichtigt werden. So muss eine Dachterrasse großteils zurückgebaut sowie ein Balkon saniert werden. Ursprünglich war auch die Errichtung einer Gaube mit neuem Badezimmer im Obergeschoss vorgesehen, da das derzeitige Bad in einer Schräge liegt. Stattdessen besteht jedoch die Möglichkeit, ein vorhandenes Zimmer für das neue Bad zu nutzen. Damit entfällt der Bau der Gaube, was die Gesamtinvestition deutlich reduziert. Für die erforderlichen Arbeiten belaufen sich die Kosten nun auf etwa 25.000 Euro. Das detaillierte Angebot stellen wir Ihnen nach dem Herunterladen des Exposés selbstverständlich zur Verfügung.Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 491 m² rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zur Erholung im Grünen oder als Spiel- und Nutzfläche - hier eröffnen sich vielfältige Optionen.Ein besonderes Merkmal dieser Vermarktung ist das digitale Angebotsverfahren. Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen. Nach einer Besichtigung erhalten Sie von Ihrem Makler den persönlichen Zugang zum geschützten Online-Bieterportal, in dem Sie Ihre Gebote komfortabel und datenschutzkonform abgeben können. Das Verfahren läuft bis zu einem festgelegten Stichtag und verlängert sich jeweils solange, bis keine neuen Gebote mehr eingehen. Bitte beachten Sie, dass das Verfahren für beide Seiten unverbindlich ist: Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Höchstbietenden zu veräußern, und auch Sie sind im Falle eines abgegebenen Gebots nicht automatisch zum Kauf verpflichtet. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
