Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
82178 Puchheim
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in der Narzissenstraße in Puchheim. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, kurzen Anliegerstraße (Sackgasse) innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie zwei Balkone mit attraktiver Ausrichtung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Raumaufteilung: •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon •Ruhig gelegenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Ostbalkon •Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon •Separate Küche mit Fenster •Praktische Diele mit Zugang zu WC, Bad und Abstellraum •Badezimmer mit Wanne •Separates WC •Abstellraum innerhalb der Wohnung Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 12 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell für 1.223,93€ warm vermietet. Netto Kaltmiete beträgt 980,77€ Balkon, Duschbad, Parkett Bemerkungen: - Neuere Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung verbaut - Kunststoffrolläden - neue Heizungsanlage in der ETW-AnlageEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend von Puchheim – in einer verkehrsarmen Sackgasse, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) in Gehweite
•Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe
•Schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Puchheim (S4) – nur ca. 20 Minuten bis München Hbf
•Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen
•Ruhige Nachbarschaft mit viel Grün, ideal für Familien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Cihanger Altunkaynak - privater Anbieter