Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 11
71409 Schwaikheim
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 42 und 42/1 in Schwaikheim vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit eine attraktive Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Das Hinterhaus umfasst drei wunderschöne Wohneinheiten. Die als Fitnessstudio vermietete Gewerbeeinheit erreicht man direkt über die Hauptstraße und das Vorderhaus. Sie ist mit eigenen PKW Stellplätzen ausgestattet. Insgesamt befinden sich sieben PKW-Stellplätze direkt am Haus.Die Wohnungen im Hinterhaus verteilen sich auf 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Attika). Während die Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren, wird die großzügige Wohnung im 1. OG kurzfristig frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte, offene und einzigartige Grundrissgestaltung sowie helle Räume und großzügige Außenflächen: von der grünen Terrasse im 1. Obergeschoss über den schönen Balkon im 2. Obergeschoss bis hin zur großen Dachterrasse im Dachgeschoss.Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der für praktischen Stauraum sorgt.Mit der Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, soliden Mieteinnahmen der Wohneinheiten und der Flexibilität der frei werdenden Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige und zukunftssichere Investition - attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer
