Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
94227 Zwiesel
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten. Sie genießen hier eine absolut ruhige und zugleich zentrale Lage in Zwiesel. Die professionelle Betreuung der Wohnanlage durch eine Hausverwaltung sichert eine ordentliche Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Auf circa 64,5 m² finden Singles, Paare oder Feriengäste ein ideales Domizil mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Trockenraum.Eine attraktive KapitalanlageDiese Eigentumswohnung ist aktuell seit über 10 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 380 €, die die Miete für die Garage bereits enthält. Die Bruttomiete beträgt 535 €. Das attraktive Verhältnis zwischen Kaufpreis, geringem Hausgeld und zuverlässigem Mieter macht dieses Objekt besonders rentabel. Der aktuelle Mietpreis pro Quadratmeter liegt unter dem örtlichen Durchschnitt, was nach Berücksichtigung des Mietspiegels Mietsteigerungspotenzial bietet und somit eine höhere zukünftige Rendite verspricht.Eckdaten und Ausstattung•Baujahr: 1978•Zustand: Gepflegt•Wohnfläche: ca. 64,5 m²•Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer•Küche: Kochnische mit Einbauküche•Badezimmer: Bad, separates WC•Sonstiges: Abstellraum•Außenbereich: Balkon•Zusatzflächen: Kellerabteil, Garage•Modernisierungen: Die Fenster (Kunststoff) wurden vor ca. zwei Jahren erneuert zugleich wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Die Sanierung des Daches ist für dieses Jahr geplant.•Bodenbeläge: Laminat und FliesenRaumaufteilungDie Raumaufteilung der Wohnung ist klar und funktional gestaltet: Ein helles Wohnzimmer (ca. 25,42 m²) mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 15,08 m²) sowie eine praktische Kochnische (ca. 4,85 m²). Die Kochnische ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich, ebenso wie das Badezimmer, dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer selbst verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC (ca. 1,78 m²) bietet zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum (ca. 1,55 m²) und einen Vorraum (ca. 6,76 m²), der für Ordnung sorgt.Der herrliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne Fernsicht auf die Umgebung. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene Garage, die Ihnen stets einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
