Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 12
34549 Edertal
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1957 erbaut und fortlaufend modernisiert. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche, zahlreiche Nutzräume und eine vielseitige Garage mit LKW-Einfahrt. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie wie auch als Wohnhaus mit separatem Büro oder Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die strukturierte Netzwerkverkabelung aus dem Jahr 2015 im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gewerbe- bzw. Praxisräume. Raumaufteilung ErdgeschossWohn- und EssbereichDer großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 10,7 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und ist dank der großen Fensterflächen sehr hell und einladend. Der angrenzende Essbereich (ca. 17,5 m²) bietet genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Das hochwertige kanadische Ahornparkett verleiht beiden Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die elektrischen Rollläden und die doppelt verglasten Fenster sorgen für angenehmen Lichtschutz und gute Wärmedämmung. Die 2015 installierte strukturierte Netzwerkverkabelung macht diesen Bereich auch ideal für Homeoffice-Arbeiten oder die Einrichtung eines kleinen Büros bzw. Praxisraums.SchlafzimmerDas ca. 16,3 m² große Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit dem gleichen hochwertigen Ahornparkett ausgelegt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen angenehmen Ausblick in den Garten. Die Raumgröße lässt sich flexibel nutzen – vom klassischen Schlafzimmer bis hin zu einem großzügigen Ankleide- oder Gästezimmer.KücheDie Küche mit ca. 11,7 m² ist funktional und gemütlich gestaltet. Die rustikalen Eichenholz-Einbauschränke mit Elektroherd und Kühlschrank bieten eine warme, natürliche Atmosphäre, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der PVC-Boden ist pflegeleicht, während die hellen Deckenpaneelen und das Fenster für freundliches Licht sorgen. Hier findet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke.BadezimmerDas Badezimmer ist mit ca. 7,0 m² angenehm groß. Es ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht, was den Raum hell und freundlich wirken lässt.FlurDer Flur mit ca. 6,3 m² verbindet die einzelnen Räume und ist mit dem hochwertigen Ahornparkett sowie hellen Eiche-Zimmertüren ausgestattet. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gibt dem Erdgeschoss einen einladenden Empfangsbereich.ObergeschossWohn- und EssbereichDas Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer von ca. 18 m² und einem angrenzenden Esszimmer mit ca. 18,5 m². Beide Räume sind mit elegantem Eichenparkett ausgelegt und bieten durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 26,2 m² großen Balkon, der herrliche Ausblicke und eine angenehme Außenfläche zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. SchlafzimmerDas geräumige Schlafzimmer (ca. 24 m²) ist mit einem modernen grauen Laminat ausgelegt und verfügt über elektrische Rollläden, die Komfort und Sichtschutz garantieren. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht hinein und bieten ebenfalls Zugang zum Balkon, was den Raum besonders attraktiv macht. KücheDie Küche im Obergeschoss misst ca. 14,1 m² und ist mit einer modernen Einbauküche in Esche-Furnier (Baujahr 2000) ausgestattet, inklusive hochwertiger Geräte von AEG und Bauknecht. Der pflegeleichte PVC-Boden und das Fenster sorgen für eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung. BadezimmerDas Badezimmer ist mit ca. 4,2 m² etwas kompakter, bietet aber dank moderner Ausstattung mit großer Dusche, WC und Waschbecken einen komfortablen Rückzugsort. Das Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ausreichend Tageslicht.BüroDas ca. 12,1 m² große Büro mit Teppichboden bietet eine ruhige Arbeitsumgebung. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. FlurDer Flur im Obergeschoss ist mit ca. 6,4 m² großzügig bemessen und mit dem eleganten Eichenparkett sowie Eiche-Röhrenspan-Zimmertüren ausgestattet. Er verbindet die einzelnen Wohnräume auf angenehme Weise.DachgeschossWohnzimmerDas ca. 9 m² große Wohnzimmer im Dachgeschoss ist ein behaglicher Rückzugsort. Mit Teppichboden und einem Dachfenster (Baujahr 1991) ausgestattet, erhält es viel natürliches Licht und eignet sich ideal als zusätzliches Wohnzimmer, Leseecke oder Spielzimmer.SchlafzimmerDas Schlafzimmer (ca. 10 m²) bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Der Teppichboden und das Dachfenster sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.Kinderzimmer 1Mit ca. 11,9 m² bietet dieses Zimmer ausreichend Raum für ein Kinder- oder Jugendzimmer. Das Laminat (Baujahr 1991) ist pflegeleicht, und das große Fenster sorgt für viel Tageslicht.Kinderzimmer 2Dieses Zimmer mit ca. 10,2 m² eignet sich ebenfalls ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der hochwertige PVC-Boden ist besonders strapazierfähig, und das Fenster lässt viel Licht herein.WCDas WC mit ca. 2 m² ist einfach ausgestattet, verfügt jedoch über ein Dachfenster, das für Frischluft und Tageslicht sorgt.FlurDer Flur verbindet alle Räume auf ca. 5,9 m² und ist mit Teppichboden sowie hellen Eiche-Zimmertüren ausgestattet.KellergeschossWaschkücheDie ca. 10,7 m² große Waschküche ist komplett gefliest und verfügt über eine praktische Dusche, WC und Waschbecken. Hier ist viel Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden, ideal für den täglichen Haushalt.Vorrats- und LagerräumeDie insgesamt fünf Kellerräume bieten mit ca. 70 m² vielseitigen Stauraum, ideal für Vorräte, Werkzeug oder Hobby. Die Böden sind mit Kunststoff beschichtet, was die Reinigung erleichtert und die Räume hygienisch hält.AußenbereichLKW-Garage (48,45 m², Höhe 3,45 m)Ideal für große Fahrzeuge: Die massive Garage mit Aluminium-Rolltor (3,06m Durchfahrtshöhe) bietet viel Platz, auch für Wohnmobile.Doppelgarage (je 16,5 m², Höhe 2,43 m)1995 erbaut und massiv gemauert. Ein Tor ist elektrisch bedienbar. GrundstückDas 710 m² große Grundstück bietet Potenzial für Gartenfreunde, Spielbereiche oder zusätzliche Nutzung. Der 7000L-Erdtank für die Ölzentralheizung ist sicher im Garten integriert.