Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 6
53343 Wachtberg
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Frei ab: 27. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in bevorzugter Höhenlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die solide Architektur der 1960er Jahre mit klaren Linien, großen Fensterfronten und markanten Klinkerelementen, bietet eine repräsentative Erscheinung und zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial. Von außen besticht das Haus durch seine großzügige Bauweise mit drei Wohnebenen, einer großen Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die großflächigen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen zugleich einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft sowie das Siebengebirge. Eine seitlich angeordnete Außentreppe sowie die Terrassenbereiche schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den offenen, modernen Charakter des Gebäudes. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges Haus mit Potenzial suchen und die Lage in grüner Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung zu schätzen wissen. Dem Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage vor, die dem zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Genehmigt ist sowohl eine Erweiterung der bestehenden Garage um einen weiteren Stellplatz als auch die damit verbundene Vergrößerung der Terrassenfläche auf die doppelte Größe. Darüber hinaus ist eine Dachaufstockung möglich, wodurch eine zusätzliche Wohnebene mit ca. 60 m² (brutto) Wohnfläche geschaffen werden kann. Der künftige Bauherr hat hierbei die Wahl, ob dieses obere Geschoss eine eigene Wohneinheit bilden wird oder in die bestehende Wohnfläche des Hauses mit einbezogen werden soll. Das untere Flurstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Haus zu realisieren. Auch hierfür liegt dem Eigentümer eine positive Bauvoranfrage vor. Die vollständigen Unterlagen zur Bauvoranfrage stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Hinweis: Das Baugrundstück ist im Kaufpreis inkludiert ***************************** Dieses Haus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung über drei Etagen, viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und einer herrlichen Aussichtslage über das Naherholungsgebiet Rodderberg bis hin zum Siebengebirge. Die Kombination aus Familienfreundlichkeit, praktischen Nebenräumen und dem Potenzial zweier separater Wohneinheiten, einschließlich ausreichender Pkw-Stellplätze, macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Darüber hinaus überzeugt das Objekt durch wertvolles Ausbaupotenzial sowie ein separates Baugrundstück, für das eine positive Bauvoranfrage vorliegt, welche einen Baukörper mit ca. 170 m² Wohnfläche vorsieht.
