Kaufpreis 877.000 €
98544 Zella-Mehlis
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der im Jahr 1994 errichtete Gebäudekomplex präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und stabiler Rendite. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 874 m² und kombiniert ansprechende Architektur mit funktionaler Raumaufteilung.Das Hauptgebäude ist als Karree in Massivbauweise mit Erd-, Ober- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss konzipiert. Durch diese geschlossene Bauweise entsteht ein geschützter Innenhof, der insbesondere für die Gewerbemieter einen attraktiven Zugang bietet und über einen nahegelegenen Parkplatz gut erreichbar ist.An der verkehrsberuhigten Straßenseite ergänzt ein separates Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Fassadengestaltung den Komplex und trägt zur städtebaulichen Aufwertung des Umfeldes bei. Beide Gebäudeteile sind nicht unterkellert. Ein zentraler Heizungsraum bildet das Herzstück der technischen Infrastruktur und beherbergt neben der Heizungsanlage auch die Zählerschränke.Die Flächenverteilung unterstreicht die Vielseitigkeit des Objekts:Rund 560 m² werden wohnwirtschaftlich genutzt.Etwa 554 m² stehen Gewerbemietern, Dienstleistern und einer Praxisfläche zur Verfügung.Die Gewerbeflächen befinden sich überwiegend im Erdgeschoss und bieten damit beste Voraussetzungen für Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Eine größere Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, wodurch ein attraktives Wohnkonzept mit viel Raum geschaffen wird. Im Obergeschoss ergänzt eine Praxisfläche die gewerbliche Nutzung.Zur Verbesserung der Zugänglichkeit wurde ein Personenaufzug integriert, sodass auch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet - lediglich eine kleine 1-Raum-Wohnung steht derzeit leer. Eine detaillierte Mietaufstellung wird bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.Der allgemeine Zustand des Komplexes ist als sehr gut zu bewerten. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie die laufende Wartung der technischen Anlagen - wie Aufzug und Heizungsanlage - gewährleisten einen modernen und gepflegten Standard.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.000 € p.a. (IST). Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein Soll-Mietertrag von rund 67.400 € p.a.. Auf Basis des geplanten Verkaufspreises von 877.000 € resultiert daraus eine Bruttorendite von ca. 7,4 % (IST) beziehungsweise ca. 7,7 % (SOLL). Damit bietet das Objekt eine nachhaltig attraktive Investitionsmöglichkeit, getragen von einem solventen Mieterklientel und ausgewogenen Mietpreisen.
