Kaufpreis 262.000 €
Zimmer 3
22309 Hamburg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1973. Mit nur 12 Wohneinheiten pro Eingang und zwei Wohnungen pro Etage genießen Sie ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Das Gebäude und die Wohnung sind barrierefrei und verfügt über einen neuen Aufzug.Etwa die Hälfte der Einheiten sind in Eigentümerhand – ein Zeichen für stabile Hausverhältnisse und gute Pflege. Eine umfassende energetische Sanierung ist bereits beschlossen – die Umlage in Höhe von 50.000,- kommt noch auf den Käufer zu. Allerdings erhält der Käufer nach Fertigstellung der Bauarbeiten ca. 8.000 € Fördergeld zurück – somit reduziert sich der effektive Aufwand auf nur 42.000 €.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Waschmaschine und Trockner stehen im gemeinschaftlichen Keller zur Verfügung. Wohnungsbeschreibung • 3 Zimmer im 1. Obergeschoss• Barrierefrei erreichbar, neuer Fahrstuhl• Großer Balkon mit Blick ins Grüne – sonnig & nicht einsehbar• Fenster 2015 erneuert – hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung• Duschbad modernisiert (2015):- Bodentiefe Dusche- Handtuchheizkörper- Wandhängendes WC• Einbauküche komplett ausgestattet:- Ceranherd, Dunstabzugshaube- Spüle, Ober- und Unterschränke• Bodenbeläge:- Küche & Bad gefliest- Wohnräume mit Laminat• Praktischer Einbauschrank im Flur• Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine & Trockner im KellerWeitere Angaben• Hausgeld: 292,- € / Monat zzgl. Heizkosten und Wasser• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme• Fenster: Neu in 2015 – 3-fach verglaste Kunststofffenster• Bad: Neu in 2015
