Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
10783 Berlin
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068646 Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Berlin eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen.Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht so vielfältige Gestaltungsoptionen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein Balkon bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Eine Nische im Flur eignet sich ideal als Home-Office-Bereich. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 349,08 Euro. Aktuell besteht innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ein erheblicher Sanierungsstau. Der Dachgeschossausbau ist seit mehreren Jahren nicht abgeschlossen, was zur Folge hat, dass der geplante Einbau neuer Fahrstühle bislang nicht umgesetzt werden konnte. Zudem sind die Rücklagen der Gemeinschaft weitgehend aufgebraucht. Künftige Instandhaltungsmaßnahmen - darunter eine Strangsanierung sowie die Sanierung von Treppenhaus und Fassade - müssen voraussichtlich über Sonderumlagen finanziert werden.Diese Immobilie bietet somit Chancen - aber auch Herausforderungen. Für Käufer mit entsprechender Erfahrung oder der Bereitschaft zur Investition in Sanierungsmaßnahmen eröffnet sich hier langfristig ein interessantes Potenzial.
