Kaufpreis 2.090.250 €
Zimmer 15
24568 Kaltenkirchen
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktiv geplantes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus im Passivhaus-Standard in sehr guter Lage -Eckgrundstück in sehr ruhiger und naturnaher Umgebung- Die modern geschnittenen Wohnungen (2- , 3-, und Mehrzimmer-Wohnungen) befinden sich zentrumnah in Kaltenkirchen. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Naherholungsgebiet mit Spazierwegen. Man blickt direkt auf einen See. Die Wohnungen sind nach dem Passivhaus-Standard gebaut mit einer kontrollierten, zentralen Lüftungsanlage, kompakter Dämmung und Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung. Das bedeutet u.a. sehr geringe Heizkosten und immer frische Luft, und das ohne "kalte Füße" zu bekommen. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und das Angebot wird durch vollausgestatte Einbauküchen komplett abgerundet. Nach Süden und Osten hin ist ein außenliegender elektrischer Sonnenschutz installiert (Raffstore). Der Bodenbelag besteht im Nassbereich aus hochwertigen modernen Fliesen; Dusche integriert mit Duschtrennwand aus Glas, alle sonstigen Räume weisen einen Vinyl-Belag auf. Wände und Decken sind mit Malervlies tapeziert und gestrichen. Weiterhin ist in jeder Wohnung ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Gebäude ist Kabelfernsehen vorhanden, und es sind sehr gute Internetanbindungen gegeben. Konstruktiv wurden insgesamt sehr hochwertige Baumaterialien über alle Gewerke verwendet. Das Highlight ist das Penthouse mit großer Dachterrasse, Béton Ciré Fußboden mit Fussbodenheizung und eigenem Aufzug mit Penthousesteuerung. Parkmöglichkeiten bzw Garagen befinden sich direkt vorm Haus. Die erzielbare "Warmmiete" ist durch den Passivhaus-Standard nicht höher als bei einem vergleichbaren Standard-Gebäude. Allerdings ist der Ertrag aus der Kaltmiete höher, da der Heizkostenanteil nur bei ca. 1,60 €/qm und Jahr liegt! Aufgrund der sehr guten Lage, dem Passivhaus-Standard, der hochwertigen Ausstattung und einer smarten Grundrissgestaltung eignet sich als Objekt sehr gut als Kapitalanlage. Renditen von 4-6% sind erzielbar. Keine Makler Courtage!!! Hinweis: - Angaben zum Energieverbrauch gem. PHPP - alle Wohnungen barrierefrei; einige Wohnungen auch rollstuhltauglich Ermittlung Verkaufspreis (2.090.250,-€): Gebäudekosten: 4.750,-€/qm x 400 qm = 1.900.000,-€ Grundstückskosten (von 2016) = 190.250,- €