Kaufpreis 139.500 €
Zimmer 6
39288 Burg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen in Burg ein kleines Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten als Renditeobjekt.Diese Immobilie wurde bisher als Mehrgenerationenhaus von den Eigentümern und deren Familienangehörigen selbst genutzt. Die 2 Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Etagen, in besonders schöner und ruhiger Lage! Gebaut wurde das Haus etwa 1900, teilweise kernsaniert 1999/2000. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 537 m².Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Einbahnstraße) direkt in Zentrumsnähe. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 2 Außenstellplätze. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich Nebengelass in massiver Bauweise zum Abstellen der Fahrräder und anderes.Aufteilung der einzelnen Etagen:- Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur / ca. 100 m² Wfl.- Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche / ca. 60 m² Wfl.Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern und Rollläden. Rollläden sind nur im EG zur Straße hin angebracht. Es gibt einen weiteren Eingang zur Immobilie. Der 2. Eingang ist über den Hof zu erreichen. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat oder Teppich versehen, alle Badezimmer und Küchen sind gefliest. Beide Bäder sind Tageslichtbäder und mit einer Dusche und/oder Wanne ausgestattet. In beiden Wohneinheiten sind die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Ebenfalls in beiden Wohneinheiten sind wunderschöne Kaminöfen eingebaut. Die Kamine sind vom Schornsteinfeger abgenommen und im Feuerstättenbescheid eingetragen.Die Gasheizung, die die Wohnungen mit Wärmeenergie versorgt, wurde ca. 2000 eingebaut. Ursprünglich erfolgte die Beheizung der Immobilie über eine Ölheizung. Dieses wurde ca. 2000 umgestellt. Die Öltanks befinden sich noch im Objekt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fassade ist hofseits im Jahr 2000 gedämmt und malermäßig instandgesetzt wurden. Die Fassade im Straßenbereich ist renovierungsbedürftig. Das Dach wurde 1999/2000 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut worden. Die elektrische Anlage des Objektes ist aus den 80-iger Jahren. Die Wohnung im EG und die Wohnung im OG können nach malermäßiger Instandsetzung sofort vermietet werden.Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Die ehemalige Werkstatt direkt am Objekt muss saniert werden. Hier ist das Dach beschädigt. Der Keller der Immobilie weist keine Feuchtigkeitsschäden auf.Die Immobilie ist komplett eingezäunt und hat eine abgeschlossene Torzufahrt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 2 Stellplätze sowie massiv gebautes Nebengelass.Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden und kann auf Verlangen vorgelegt werden.
