Kaufpreis 488.000 €
Zimmer 26
39326 Niedere Börde
Größe 652 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnensemble in Gutenswegen vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und einer fortlaufend gepflegten Modernisierung. Es besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie zwei angrenzenden Doppelhaushälften.Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude liegt um 1910, womit der Charakter der Jahrhundertwende noch erkennbar ist. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1998 brachte die Immobilien auf den aktuellen Stand der Technik. Ergänzende Sanierungsmaß-nahmen in den Jahren 2000, 2015, 2020 und 2022 gewährleisten, dass die Gebäude heute in einem sehr gepflegten, soliden Zustand übergeben werden können.Die Sanierungen umfassten:. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Modernisierung sämtlicher Sanitäreinrichtungen und Bedienelemente. Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Thermokunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Dacherneuerung mit langlebigen Betonziegeln (MFH mit 6 WE). Dacherneuerung mit Bitumbahnen (Doppelhaushälften). Erneuerung der zentralen Heizungsanlagen mit Warmwasseraufbereitung. Vollständige Erneuerung der ElektroinstallationMit einer Gesamtwohnfläche von ca. 651,97 m² bieten die Immobilien großzügigen Wohnraum, verteilt auf unterschiedliche Einheiten. Das Grundstück mit ca. 1.628 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die Gebäude, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung mit Garagen, Stellplätzen und Grünflächen.Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Im Mehrfamilienhaus Nr. 17 sind derzeit 5 von 6 Wohnungen vermietet, wodurch bereits eine stabile Mieteinnahme gesichert ist. Die beiden Doppelhaushälften sind vermietet und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern fünf Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung - ein starkes Argument bei der Vermietung. Die Mischung aus gepflegter Altbausubstanz, kontinuierlicher Sanierung und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Das Ensemble aus Mehrfamilienhaus und Doppelhaushälften bietet eine attraktive Kapitalanlage mit bereits gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch Nachvermietung der leerstehenden Einheit. Dank umfangreicher Modernisierungen besteht kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf. Mit seinen Garagen, Stellplätzen und großzügigen Wohnflächen ist die Immobilie besonders mietattraktiv und spricht sowohl Singles als auch Familien an.