Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 6
22305 Hamburg
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie ein neues Zuhause und einen Neubau-Erstbezug suchen und realisieren wollen, haben Sie Ihr Ziel erreicht. Wir bieten Ihnen hier das Baurecht für die Aufstockung des vorhandenen Zweifamilienhauses durch ein Vollgeschoss plus Staffelgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² an. Ein positiver Bauvorbescheid sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor.Das Baurecht zur Aufstockung ist in der Teilungserklärung aus dem Jahr 1996 der von der Verkäuferin genutzten Erdgeschosswohnung zugeordnet, so dass diese Wohneinheit im Kaufpreis mit enthalten ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² (3 Zimmer) und das alleinige Sondernutzungsrecht am ca. 452 m² großen Garten.Ein Paradies in Hamburg-Barmbek! Aus statischen Gründen muss die Ausführung der Aufstockung in Holzständerbauweise erfolgen. Für das zusätzlich mögliche Staffelgeschoss wäre die punktuelle Verstärkung des Fundamentes erforderlich. Eine statische Berechnung liegt ebenfalls vor. Im ausgewiesenen Angebotspreis haben wir die Baukosten für die Aufstockung mit einem Betrag von EURO 500.000,00 (ca. EURO 4.000,00/ m² Wohnfläche) bereits berücksichtigt. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Baukosten abhängig von der von Ihnen gewählten Ausstattung abweichen können.Bei Bedarf können wir Ihnen für die Umsetzung der Aufstockungsmaßnahme Kontakt zu einer Fachfirma zur Verfügung stellen.Das derzeitige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1920 erbaut und in der Vergangenheit mehrfach modernisiert. Die beiden vorhandenen Wohneinheiten werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die neu zu schaffende Einheit (2.OG plus Staffelgeschoss) kann entweder über eine Gasetagenheizung oder alternativ über eine Wärmepumpe beheizt werden. Die neu zu erstellende Wohnung kann nach Ihren Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden und erfüllt somit dem heutigen Anspruch an modernes Wohnen und eine energetische Bauweise.
