Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 6
99092 Erfurt
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche bzw. ca. 287 m² Gesamtfläche liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und bietet dank seiner Lage und Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen.Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie der helle und großzügige Eingangsbereich herzlich willkommen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung: Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch Schiebetüren miteinander verbunden, wodurch bei Bedarf ein offenes Raumgefühl entsteht. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls sorgt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch die Küche bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wünsche, selbst eine großzügige Kochinsel lässt sich problemlos integrieren. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Dieses bietet dank vorhandener Anschlüsse auch die Möglichkeit, zusätzlich eine Dusche zu installieren.Vom Essbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Diese ist ideal für gesellige Familienessen im Freien oder entspannte Stunden im Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Büro oder Ankleide, hat einen direkten Zugang zum größten Schlafzimmer. Das große, helle Tageslichtbad bietet neben einer stilvollen Eckbadewanne und einer separaten Dusche auch ein komfortables Doppelwaschbecken, perfekt für das Familienleben am Morgen.Der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 27 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder gemütliche Rückzugsecke nutzen lässt.Auch der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 82 m² Nutzfläche jede Menge Platz und Funktionalität: Ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Lüftungsanlage, eine Werkstatt, ein Vorrats- und ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer(in Wohnfläche enthalten) mit Dusche und ein separates Gästezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Hintertür sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege in den Garten.Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und einer großen Rasenfläche bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Bewässerung kann dabei ganz bequem über die vorhandene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 m³ erfolgen. Diese muss durch den neuen Eigentümer noch angeschlossen werden.Das Haus ist mit moderner und umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung und einem ca.5 kWh Speicher wurde im Jahr 2024 installiert und hilft dabei, Stromkosten zu sparen. Die Gasbrennwerttherme wurde 2020 erneuert und erhält zusätzliche Unterstützung von zwei Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasserbereitung.Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
