Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 12
90482 Nürnberg
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten - insbesondere Ihre Telefonnummer - für eine zügige Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind. ***Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße des Nürnberger Ostens vereint solide Substanz, gewachsene Mietverhältnisse und die Vorzüge einer urbanen Lage mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung. Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche, die aktuell als etabliertes türkisches Restaurant genutzt wird. Der ausgewogene Nutzungsmix garantiert stabile Erträge.Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf rund 64.000 €. Sämtliche Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem ordentlichen, teilweise modernisierten Zustand.Besonderen Mehrwert bietet das angrenzende, separat geführte Flurstück, das momentan als private Grünfläche genutzt wird. Es steigert nicht nur die Wohnqualität für die Mieter, sondern eröffnet auch interessante Entwicklungsperspektiven - von gemeinschaftlicher Nutzung bis hin zu baulichen Erweiterungen.Trotz seines Baujahrs zeigt sich das Gebäude in einem soliden Gesamtzustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die gepflegte Erscheinung, die stabile Mieterstruktur sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - insbesondere angesichts der weiterhin hohen Nachfrage im Nürnberger Osten.Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
