Warmmiete 2.995 €
Zimmer 4
83646 Bad Tölz
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 2.545 €
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter und gehobener Wohnlage - ruhig, zentral und sonnig - von Bad Tölz, ist 2020 das kleine stilvolle Mehrfamilienlandhaus mit nur 3 Wohneinheiten entwickelt und generalsaniert worden. Es wurde bayerische Tradition mit moderner Technik und durchdachte Grundrissgestaltung vereint und alles in bester Qualität und Ausführung, wie unter anderem hochwertigen Einbaumöbel, großen Fensterelementen in Holz ausgeführt und auf Werterhaltung gesetzt. Die Beheizung erfolgt weitgehend über Fußboden- und Wandheizung, die bestehenden langlebigen Guss- und Röhrenheizkörper sind aufwendig aufgearbeitet. Die gehobene oberbayerische Landhausoptik aus den 80ziger Jahren von dem bekannten Architekten Hermann Lauer wurde mit modernen Elementen der heutigen Erwartung angepasst. Hochwertige Holztüren, anspruchsvolle Putzstrukturen, Landhausdielen in Eiche und Naturstein und italienischer Feinstein und Terracotta unterstreichen ein harmonisches Gesamtbild. Über das gesamte Obergeschoss gestaltet sich ein außergewöhnliches Domizil für höchste Ansprüche mit einem einmaligen Ausblick in das Karwendelgebirge. Perfekten Eindruck macht bereits der einladende großzügige Eingangsbereich. Das über 45 m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche und Esszimmer und einer Raumhöhe von bis zu 5 m wurde mit raumhohen, bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Von der anschließenden fast 30 m² großen Balkonveranda genießen Sie den außergewöhnlichen Blick über den Garten in den Isarwinkel. Es gibt zwei Schlafbereiche, mit dem Master-Bad und jeweils einen Balkonzugang. Das neuwertige Bad ist zeitlos elegant mit hochwertigem italienischem Travertin, Walk-in-Dusche mit Tellerkopfbrause und Badewanne ausgestattet. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine Walk-in-Dusche mit Tellerkopfbrause und komfortablem Waschtisch- und Schrankeinbauten. Die Wohnung verfügt über 1 Garage und einen Aussenstellplatz.