Kaufpreis 699.001 €
Zimmer 4
10715 Berlin
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle Wohnung mit 2 Eingängen sucht neuen Eigentümer !!! 149 m² große, helle Wohnung mit besonderem Grundriss sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses. Sie wurde vor 3 Jahren wieder hübsch gemacht und vermietet. Zum Wohneigentum gehören 1 großer Keller sowie Fahrradstellplätze unter einem Carport auf dem Hof. Der Eigenbedarf ist ab dem 01.02.2026 möglich ! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eine komplett ausgestattete EBK mit Kochinsel und Essbereich auf 28 qm sowie ein 34 qm großes Wohnzimmer mit Erker und tollen Lichtverhältnissen, sind Teil dieser wirklich schönen Wohnung. 3 Schlafzimmer mit schallisolierten Fenstern tragen dazu bei, dass der Kaffee am Morgen schmeckt. Der Balkon ohne Dach hat uns immer dazu eingeladen, das Sonntagsfrühstück im Sommer dorthin zu verlegen. Es gibt ein Gäste WC mit Dusche und ein Vollbad.Energieträger: Öl
Die Wohnung hat 2 Eingänge, frei nach dem Motto aus 2 mach 1 haben wir uns genau für diesen Weg entschieden.
Im Grundbuch sind die beiden zusammengelegten Wohnungen separat eingetragen. Eine Teilung oder Untervermietung könnte demzufolge auch eine Variante sein.
Kleiner Tipp: ein Mehrwert könnte entstehen, in dem Sie die große Wohnung (ca. 96 m²) behalten und die kleine vermieten und für eine eventuelle Kreditrate verwenden.
Es besteht eine Investitionsrücklage, die zukünftige Bauvorhaben im Gemeinschaftseigentum des Hauses für die nächste Zeit abdecken sollte. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre stellen wir bei Interesse gern zur Verfügung.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Absprache !
Kurz um, es ist eine wirklich schöne Wohnung, wir haben gern dort gelebt.
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Keine Maklerkosten und
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- bitte liebe Makler das soll auch so bleiben -
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich fußläufig in 2 min Entfernung zum Volkspark Wilmersdorf, nahe Bundesplatz. S- und U-Bahn sind in 5 min zu Fuß erreichbar und auch die Autobahnist schnell erreicht.
Parkgebühren gibt es glücklicherweise noch nicht und der Bäcker ist gleich neben an.
Aldi und Edeka sind fußläufig erreichbar, Restaurants gibt es zur Genüge.
Zum Ku´damm sind es mit dem Fahrrad 5 min, zur Schlossstraße sind es 2 U-Bahn Stationen, Schulen und Kindergärten gibt es in der Nähe sowie mehrere schöne und große Spielplätze im Volkspark um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter