Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
90768 Fürth
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück (64qm) liegt im 2. OG ohne Aufzug eines 6-Parteienhauses und wurde 2016 hochwertig renoviert. Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Auch das Wohnhaus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instandgesetzt (Details siehe unten). Öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Haustüre kostenlos und ausreichend vorhanden. Der Kauf ist ab Mitte Dezember 2025 möglich. Die Wohnung besticht durch eine exklusive Ausstattung und eine gute Raumaufteilung (extra Abstellraum, geräumiges Kellerabteil mit 14qm, Ausblick ins Grüne, großer Balkon mit elektr. Markise, extra Waschraum im Keller, große Fensterfront mit elektr. Rolläden im Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche). Die Renovierung der Wohnung umfasste folgende Gewerke: - Komplettsanierung des Badezimmers inklusive Rohrleitungen mit Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung - Einbaustrahler in Bad und Flur - Putzarbeiten in Küche / Flur / Bad und Schlafzimmer - neue Elektrik in der gesamten Wohnung (zusätzliche Steckdosen, neuer Schaltschrank) - hochwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist - luxuriöse italienische Holzoptikfliesen in Küche, Bad und Flur in Gewerbequalität Umgesetzte Instandhaltungsmaßnahmen der Wohnanlage: - 2018: Erneuerung und Dämmung des Dachs - 2021: Erneuerung Wärmeerzeugung von Öl auf Gas - 2024: Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung, Kunststofffenster), Rollo im Schlafzimmer, Erneuerung Haustür-, Briefkastenelemente sowie Austausch der Glasbausteine durch Fensterelemente im Treppenhaus → Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus dem Jahr 2020 nicht berücksichtigt und der Ausweis daher nicht mehr aussagekräftig. Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde der Hausverwaltung (HV) nahegelegt und wird ins Auge gefasst. - 2025: Einbau Videosprechanlage Die Eigentümergemeinschaft steht finanziell sehr gut da. Die vorhandenene Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 65.304 €. Als Abschlussmaßnahme der Instandhaltungungsarbeiten ist eventuell noch ein Fassadenanstrich geplant, der lt. HV mit Kosten von ca. 395 € für die Wohneinheit beziffert wird (voraussichtliche Beschlussfassung in 2026, Umsetzung der Maßnahme vssl. 2027, Finanzierung aus Instandhaltungsrücklage). Die Anlage wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt, denen ein gepflegtes Anwesen sehr wichtig ist. Das Hausgeld ist mit monatlich 410€ berechnet. Die Wohnung ist seit Ende März 2022 mit einer Kaltmiete in Höhe von monatlich 640€ vermietet. _________________________________________ Lage: Durch die Lage am Fürther Stadtwald kommen nicht nur Sportler auf ihre Kosten, sondern alle, die es ruhig mögen. Trotzdem trennt Sie nur eine kurze Autofahrt (10 Minuten) oder der Anschluss mit öffentl. Verkehrsmitteln (Bus 171 oder 178) von der beliebten Fürther Innenstadt. Die Bushaltestellen befinden sich nur 1 bzw. 5 Gehminuten entfernt. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Direkt vor der Hauseingangstür sind jedoch immer ausreichend Parkplätze vorhanden! ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ Sollten Sie sich für diese Wohnung interessieren, stellen Sie sich bitte kurz per Nachricht persönlich vor. Besichtigungen sind voraussichtlich ab Anfang/Mitte Oktober möglich. Zur Besichtigung ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. ein entsprechender Mittelnachweis vorzulegen. Die Wohnung wird unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung verkauft. ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
