Warmmiete 1.670 €
Zimmer 3
22175 Hamburg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.420 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie können sich auf ein schönes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Gegend freuen. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und regelmäßig in einem gepflegten Zustand gehalten. Sie gelangen über einen angebauten Windfang samt modernem Gäste-WC in das Haus. In dem Gäste-WC befindet sich eine den Maßen angepasste Einrichtung, welche mitvermietet wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige und offen gehaltene Küche (Einbauküche). Über den lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West Ausrichtung. Auf der großzügigen Terrasse können Sie es sich gemütlich machen und den Komfort der elektrisch verstellbaren Markise genießen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhaus. Dieses bietet Platz für Geräte und Fahrräder. Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern sowie einem Duschbad. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Der Keller ist ein Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 1,90 m (Nutzfläche). In dem Keller befinden sich mehrere Regalsysteme, welche als Abstellraum für z.B. Vorräte genutzt werden können. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das Reihenhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Wichtigste Modernisierungen/Ausstattungsmerkmale: - 3fach verglaste Kunststofffenster - sichere Hauseingangstür in RC2 Standard - Gaszentralheizung (Einbau 2013) - elektrische Rollläden - elektrisch ausfahrbare Markise - Dämmung der Fassade sowie des Daches (10 cm bzw. 14 cm Dämmstärke) - Einbauküche mit Induktionsherd - Windfang - Balkon - Smarthome mit Optimierung der Heizung und smarten Rauchmeldern - Renovierung Wohnzimmer, Küche, Windfang und Treppen-Bereich - Möblierung gemäß Bilder Die Vermietung erfolgt möbliert. Die Möblierung können Sie auf den Bildern erkennen. Die Ausstattung ist noch nicht vollständig angeschafft, erfolgt allerdings bis zum Einzugstermin noch. Die Immobilie liegt in einer wunderschönen naturnahen und gleichzeitig gut angeschlossenen Wohngegend. Die Wohngegend besteht aus einer Reihenhaussiedlung und das Objekt liegt im hinteren Bereich einer Reihe. Über Straßenlärm brauchen Sie sich dort somit keine Gedanken zu machen. Das Umweltzentrum "Gut Karlshöhe" und das Rückhaltebecken Berner Au sind nach kurzen Spaziergängen erreichbar. Dieser Bereich von Bramfeld Nord kann als eine der erholsamsten Gegenden bezeichnet werden. Einige Grünflachen laden außerdem zum Sport ein. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen diverse Supermärkte (Rewe, Aldi, Edeka, Budni und Apotheke) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Restaurants, Kita, Grundschule und Sportvereine sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie ist gut über die Bushaltestellen Werfelring (Entfernung ca. 100m) sowie Thomas-Mann-Straße durch den Bus der Linie 27 angeschlossen. Die U-Bahn-Stationen Oldenfelde sowie Farmsen (U1) sind in 1,8 km und 2,2 km bzw. fünf Autominuten erreichbar. Die S-Bahn-Station (S1) Wellingsbüttel ist 3 km entfernt. In die Hamburger Innenstadt bis zum Hauptbahnhof benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten. Die Kosten für Gas, Strom, Wasser und Internet sind in den Nebenkosten enthalten und werden entsprechend abgerechnet. Das Erdgeschoss wurde frisch renoviert (neue Wände, größtenteils neuer Boden). Der Einzug kann grundsätzlich sofort erfolgen. Gerne können wir uns auf einen Einzug zum 01.11.2025 verständigen.
