Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 3
80469 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige, 98 m² große Wohnung im ersten Stock eines ruhigen Rückgebäudes zeichnet sich durch ihren loftartigen Charakter aus. Mittelpunkt der Immobilie ist das weitläufige, 52 qm große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dem Wohn- und Esszimmer könnte problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer abgetrennt werden, sodass die Wohnung flexibel den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das durch einen Vorhang vom Wohnbereich getrennt ist. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, eine feste Wand einzuziehen und so einen weiteren abgeschlossenen Raum zu schaffen.Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig renoviert (neue Elektrik, neue Heizung, Einbau einer Fußbodenheizung, etc.). Highlights sind die die edlen Parkettböden sowie ein exklusiv ausgestattetes Bad, das modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung: Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während Schlafzimmer, Küche und Bad zum ruhigen und grünen Garten ausgerichtet sind, orientiert sich der großzügige Wohn-Essbereich in Richtung des Vorderhauses.Ein weiteres attraktives Detail ist die bereits genehmigte Planung für einen 4,5 m² großen Balkon vor der Küche mit Blick in den Garten. Zwar ist die ursprüngliche Baugenehmigung abgelaufen, sie könnte jedoch problemlos erneuert werden. Für die Realisierung wäre zusätzlich ein Beschluss der Eigentümerversammlung einzuholen - die Mehrheit der Eigentümer signalisiert jedoch bereits Zustimmung.Hinter dem Gebäude liegt ein ruhiger Gemeinschaftsgarten, den man ebenfalls nutzen kann. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im gleichen Gebäude.
