Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 5
21218 Seevetal
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Walmdachbungalow (Baujahr 1971) in begehrter, absolut zentraler Lage von Hittfeld: auf einem gepflegten Pfeifenstil-Grundstück in zweiter Reihe vom Maschener Kirchweg. Wohnfläche ca. 160qm, Gasheizung (2009) und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück umfasst rund 1.200qm. Das Haus ist komplett ebenerdig und (fast) barrierefrei. Aktuell wird das Haus in einen zeitgemäßen, klassischen Zustand versetzt: d.h. weiße Wände, weiße Türen und hellgraue Fliesen in Flur und Küche. Innen-Aufnahmen folgen nach Abschluss der Arbeiten, eine Besichtigung ist auch während der Maßnahmen gerne möglich. Die Immobilie im Überblick Objektart: Einfamilienhaus (freistehend) Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: 1.213 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 + Gäste WC Baujahr: 1971 Energieeffizienzklasse: G-H Heizung: Gas (aus 2009) Warmwasser: über Solarthermie Einbauküche: Ja (Mielegeräte) Keller: Nein Dachboden: Ja Carport: Ja – 2 Stellplätze + 14qm Abstellraum Terrasse: Ja – ca. 30qm mit Süd/Ost-Ausrichtung Garten: Ja – ca. 900qm mit ganztägig Sonne Die Lage: Das Orts-Zentrum von Hittfeld mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, der Grundschule, Apotheken und Ärzten ist nur einen Katzensprung entfernt: Edeka / Sparkasse / Bäcker u. Budni: ca. 500m Grundschule: ca. 120m Gymnasium/Schulzentrum: ca. 1.500m Bus-Haltestelle: ca. 300m Bahnhof Hittfeld (Emmelndorf): ca. 2.500m Heizkosten (Schätzung) Die Immobile ist in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2009 und wurde jährlich von einem Fachbetrieb gewartet und instandgehalten. Heizkosten 2023/2024: ca. 280€ / Monat --> siehe auch Erklärung zum Energieausweis (Bildergalerie) Rahmenparameter Kaufpreis Der Bodenrichtwert der Immobilie beläuft sich auf 550 € / qm. Die Grundstücksfläche beträgt 1.213qm. Die private Zufahrt hat einen Anteil von rund 210qm. Diese Fläche wurde im Kaufpreis mit einem reduzierten Bodenrichtwert berücksichtigt. Für das Grundstück ist ein Überfahrtsrecht für das dahinter gelegene Haus/Grundstück eingetragen. Der Verkauf erfolgt von Privat – d.h. es entsteht keine Makler-Courtage.
