Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 12
48249 Dülmen
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1962 errichtet und 1966 um einen nicht unterkellerten Anbau ergänzt. Zwei großzügige Wohnungen bieten genügend Platz, individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt neben einem Bad und einem Küchenraum über weitere sechs Wohn-/Schlafräume und damit über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 135 qm. 2022 wurde diese Wohnung geteilt in zwei Wohnbereiche. Die erste Wohnung beträgt ca. 50 qm und hat ein Schlafzimmer. Die zweite größere Wohnung beträgt 85 qm und hat zwei Schlafzimmer. Die Wohnungen können wieder problemlos und ohne großen Aufwand zusammengeführt werden. Zur Wohnung im Obergeschoss gehören ebenfalls ein Bad und ein Küchenraum sowie sechs Zimmer. Hier beträgt die Wohnfläche rd. 138 qm. Hinzu kommen zwei Balkone auf der Ost- bzw. Westseite des Gebäudes. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beläuft sich auf rd. 98 qm. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Doppelgarage mit einem angegliederten Abstellraum und ein Carport mit einem separaten Abstellraum. Zusammen mit weiteren nicht überdachten Stellplätzen bieten sie genügend Platz für PKW, Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges. Ein überdachter Freisitz, der zum Verweilen einlädt, rundet das Angebot ab. Mit einfachen baulichen Maßnahmen ließe sich eine Separierung des Anbaus realisieren. Die Immobilie bietet somit für die unterschiedlichsten Ansprüche genügend Möglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung mit der Option, zusätzlich stabile Mieteinnahmen zu erzielen, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, als Mehrgenerationenhaus in dem Jung und Alt unter einem Dach Wohnen, oder als reines Renditeobjekt.