Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 3
44627 Herne
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Sechs-Parteien-Haus, das im Jahr 1977 auf einen Erbbaugrundstück errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zu einem sonnigen Südwest-Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional geschnitten, eine Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine neue Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde vor zwei Jahren vollständig erneuert und gewährleistet damit einen energieeffizienten und zuverlässigen Betrieb. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die weiteren Platz für Hobbys oder Vorräte bieten. Zudem ist eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor vorhanden, die den Komfort dieser Immobilie abrundet.Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 438,84€ beziehungsweise 40,32€ monatlich. Dieser Betrag ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch etwa 51 Jahre. Der Erbpachtgeber ist ein nahegelegener Bauer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
