Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
86825 Bad Wörishofen
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Stockheim, einem Ortsteil der beliebten Kurstadt Bad Wörishofen, befindet sich die vollvermietete Doppelhaushälfte mit insgesamt vier Wohneinheiten.Das Objekt steht auf einem rund 617 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 232 m².Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.700 Euro im Monat bzw. 20.400 Euro im Jahr. Ab dem 01.01.2026 steht jedoch die Erdgeschosswohnung leer. Diese verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und brachte bislang 500 Euro Kaltmiete pro Monat ein. Durch den Leerstand reduziert sich die jährliche gesamt Kaltmiete auf 14.400 Euro.Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die großzügige Wohnung ab diesem Zeitpunkt auch zum Eigennutz zu verwenden.Aufgrund des aktuellen Mietniveaus und der Marktsituation besteht bei allen Wohneinheiten ein nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial. Die Lage in Stockheim kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das Zentrum von Bad Wörishofen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, kulturelle Einrichtungen sowie die beliebte Therme. Auch die Autobahn A96 Richtung München und Lindau ist in kurzer Zeit erreichbar, was das Objekt auch für Pendler interessant macht.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial in einer gefragten Region des Unterallgäus sind.Neugierig geworden?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.