Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 10
04275 Leipzig
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte jedoch erst im Jahr 1996.Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus. Im Kellergeschoss steht pro Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung.Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist die Nutzung einer exklusiven Gartenfläche mit ca. 200 m² im Hof zugeordnet. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.In den Dachgeschosswohnungen Nr. 10 & Nr. 11 wurden im Jahr 2024 neue Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern innen eingebaut.Alle Wohneinheiten sind vermietet, sodass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 24.676,32 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3.58 % p.a. entspricht. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!Ähnliche Angebote
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