Kaufpreis 379.500 €
44627 Herne
Größe 513 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht ein gepflegtes Mehrparteien-Wohn- und Geschäftshaus (Altbau), bestehend aus 4 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten, mit einer Gesamtfläche von ca. 513m², in Herne Holthausen. Ebenso gehört zu dem Objekt ein separates massives Hobbygebäude, mit gemütlich eingerichtetem Partyraum, Damen- und Herren WC und Geräteräumlichkeiten. Hinzu kommt ein gepflegtes, mit Fischteich und Pool versehenes, Gartengrundstück im rückwärtigen Grundstücksteil des Objektes.Die verschieferte Rückseite des Hauses verschafft Zugang zu den Wohneinheiten. Eine der Wohnungen im Dachgeschoss, mit zwei Bädern, über zwei Etagen, inklusive großer Dachterrasse wurde vor einigen Jahren renoviert.Das Objekt eignet sich optimal für langfristige Kapitalanleger. Alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind derzeit gut vermietet oder durch die Verkäufer selbst genutzt.Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 33.000€, somit eine überdurchschnittliche Verzinsung des eingesetzten Kapitals von über 8,5% p.a.Die im Haus befindlichen Wohn- und Geschäftseinheiten teilen sich wie folgt auf:ca. 32m² Seniorenbetreuung (EG Links)240€ KMca. 68m² Seniorenbetreuung (EG Mitte)460€ KMca. 95m² Steuerberatungsbüro (EG Rechts)550€ KMca. 68m² (1. OG Rechts)340€ KMca. 100m² (1. OG Links)450€ KMca. 50m² (2. OG Links)250€ KMca. 100m² (2. OG Rechts + Spitzboden)450€ KM
