Kaufpreis 533.000 €
Zimmer 5
50259 Pulheim
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!! Der Verkauf erfolgt Privat Makler Kontakte sind nicht erwünscht. !! Ausstattung: - 2 Etagen, 145 Quadratmeter, 5 Zimmer, Büro - das Haus wurde aufwendig kernsaniert und entspricht einem Neubau - Energieausweis B - Fussbodenheizung via Wärmepumpe - Schallschutz Fenster - ausreichend Stauraum im Keller, sowie auf dem Dachboden - Neue und moderne Einbauküche incl Geräten sowie neuer massiv Echtholzmöbel im Wohnbereich - Bad mit Schränken und großem Spiegel ausgestattet - Glasfasern Anschluss - öffentliche Parktaschen direkt vor dem Haus, eigener Stellplatz im Innenhof - ideale Nord-Süd Ausrichtung des Grundstück - KEIN GARTEN Objektbeschreibung Dieses kernsanierte frei stehende Haus bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität. Die Ausrichtung des Grundstückes überzeugt, die lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie befindet an einer Hauptverkehrsstraße, was man im Inneren des Hauses durch die schallisolierten Fenster nicht bemerkt. Der Eingang des Hauses befindet sich im Innenhof. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein 18qm Büro für HomeOffice mit separaten Zugang von außen besitzt, eine moderne hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die obere Etage erreicht man über ein Treppenhaus. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Tageslichtspotts. Mit einer Dachluke erreicht man den Dachboden der reichlich Stauraum bietet. Über den Innenhof ist ein großer Kellerraum zu erreichen der weiteren Stauraum bietet. Das Grundstück ist geteilt und besteht aus einer 2er Eigentümergemeinschaft. Das rückwärtige Gebäude wird aktuell zu einem EFH umgebaut und steht danach ebenfalls zum Verkauf. Diese wird 170m², 6 Zimmer und Garten haben. Für beide Einheiten dient der Innenhof als Stellfläche und Zufahrt/Zugang. Weitere Schnittstellen sind nicht gegeben. Lage Brauweiler, ein Stadtteil von Pulheim, liegt im Rhein-Erft-Kreis und besticht durch hervorragender Anbindung an Köln Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind vor Ort Fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den Autobahnen A1 und A4, wodurch Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in Pulheim und Umgebung. Zudem laden zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und nahegelegene Naherholungsgebiete zu aktiver Erholung ein. Brauweiler vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolen der Region.
