Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 1
85435 Erding
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung, die zentrale Lage sowie den hervorragenden Renditeaussichten. Auf ca. 35 m² Wohnfläche wurde eine elegante Wohnwelt geschaffen, die Design, Komfort und Funktion perfekt verbindet.Luxuriöse AusstattungDie Wohnung wurde 2021 bis ins Detail modernisiert und vollständig mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten versehen:- Design-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten & Bora-Induktionskochfeld- Luxusbad mit moderner Regenwalddusche- exklusiver Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente- Schreinergefertigte Einbauten in der gesamten Wohnung- Integrierter Homeoffice-Bereich- Smart-Home-Technik: Lichtsteuerung per Smartphone- sonniger BalkonVoll möbliert - sofort einziehen oder vermietenDie Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel und Ausstattung verkauft. Käufer profitieren von einer schlüsselfertigen Lösung für Eigenbedarf oder Vermietung.Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie kann jedoch nach individueller Vereinbarung jederzeit frei werden. Damit eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage ergeben sich attraktive Renditeoptionen.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 111 €, hinzu kommt ein monatliches Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) in Höhe von 165 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2090 (also noch 65 Jahre) mit Verlängerungsoption.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (12.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Möblierung, einschließlich der maßgefertigten Einbauten sowie der exklusiven Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, wird für 8.000 € mit verkauft - und macht die Wohnung zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.
