Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 4
86899 Landsberg am Lech
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein echtes Juwel in Bestlage! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Lechblick - direkt in der Innenstadt von Landsberg.Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint Lage, Aussicht, Qualität und Komfort auf ganz besondere Weise. Sie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise aus 1986 - mitten in der Innenstadt und dennoch ruhig gelegen. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Lech, der dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht.Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde beispielsweise 2006 die Heizungsanlage erneuert - eine moderne Fernwärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK fossil) mit hervorragender Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist zudem mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet - für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, luftigen Balkon, über den auch teilweise die Nachbarwohnungen erschlossen sind - ein schönes architektonisches Detail mit besonderem Flair.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Zusätzliche Infos:.Die WEG hat die Tiefgarage übernommen, was zu einer Sonderumlage von ca. 20.000 € für die Sanierung der Tiefgarage für die Wohnung führt..Ihnen gehört ein Teil der Tiefgarage, jedoch ohne zugeordneten Stellplatz (noch in Klärung mit dem Projektleiter Rechtsanwalt Kappes und der WEG ob ggf. doch ein Stellplatz zur Wohnung zugeordnet wird, da genügend für alle vorhanden sind). .Weitere Sonderumlagen von ca. 5.000 € für die Sanierung von Laubengängen und Aufzügen werden vorraussichtlich anfallen, was insgesamt etwa 25.000 € Sonderumlagen für diese Wohnung bedeutet..Bezüglich der Kosten der Sonderumlagen zeigen sich die Verkäufer verhandlungsbereit.
