Kaufpreis 1.199.000 €
23701 Eutin
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotential sind, dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie hat bereits jetzt Mieteinnahmen von über 100.000,00 €, im Jahr, wenn alle Einheiten vermietet sind, dies entspricht einem Faktor von 11. Dabei sind mehrere Nutzflächen noch nicht mit einberechnet.Zum aktuellen Zeitpunkt, mit zwei Leerständen und einer Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht, liegt der Faktor bei 15.Es handelt sich um ein massives Gebäude mit Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss.Schon jetzt ist die Rendite und der Standort überaus interessant. Nicht nur, dass das Objekt auf einer 3.654 m² Grundstücksfläche liegt, es liegt auch noch direkt am Kleinen Eutiner See. Aktuell gibt es acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, zuzüglich einer Parkfläche von ca. 14 Stellplätzen + 4 Tiefgaragenstellplätzen und mehrere Abstellräume/Lagerräume.Das Objekt ist über die Jahrzehnte mehrfach umgebaut worden. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem hellen Klinker versehen. Das Dach wurde im Jahre 1972 bei dem Wohngebäudeteil von einem Satteldach zu einem flachgeneigten Satteldach mit Pappeindeckung auf Schalung (Holzbilder) umgebaut/erneuert.Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Gewerbeeinheiten. Linkerhand eine Autowerkstatt, die auch die Parkfläche größtenteils nutzt, die rechte Einheit, der "Glaskasten" und die Einheit rechts daneben, ist kürzlich leerstehend. Ein Zwischenteil ist aktuell nicht genutzt, da es hier einen Brandschaden gab. Der Teil wurde bisher nicht wiederhergestellt und bietet nach Sanierung weitere vermietbare Fläche. Insbesondere geht es um eine weitere Halle nebst einem weiteren Raum. Dieser Teil könnte bestenfalls zu einer der vorhandenen Mietparteien zugeordnet werden.Dann gibt es insgesamt acht Wohnungen. Fast alle Wohnungen wurden bereits einmal saniert oder renoviert. Zwei kleinere Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die eine ist an einen älteren Herren vermietet, nach dessen Auszug man diese sanieren könnte. Die Andere ist leerstehend und kann nach Sanierung/Renovierung direkt neu vermietet werden (hier wurde bei der Sollmiete mit 10,00 €/m² gerechnet). Hier muss eine Reparatur, vermutlich an dem Flachdach darüber erfolgen, da es hier eine Undichtigkeit gibt.In dem 1. Obergeschoss, in welches man durch den mittleren und ursprünglichen Haupteingang kommt, gelangt man zu vier weiteren Wohnungen, mit Größen zwischen 50,00 - 87,00 m². Diese sind alle vermietet. Eine Umnutzung zu Wohnungen, inkl. Baugenehmigung wurde erst dieses Jahr vollzogen, weshalb es hier ganz neue Pläne, Zeichnungen und Berechnungen zu gibt. In dem rechten Teil des Gebäudes gelangt man zu den zwei größten Wohnungen mit einem separaten Eingang. Eine Davon ist bewohnt mit einer Dame, die lebenslanges Wohnrecht eingetragen hat, Alter ca. 86 Jahre. Hier gibt es aktuell keine Mieteinnahmen. Die zweite Einheit ist bereits einmal komplett saniert worden und wurde früher von den Eigentümern selbst bewohnt. Heute ist diese auch vermietet. Zu dieser Einheit gehört das größte Stück des Gartens und einer Terrasse mit Blick auf den See. Wobei fast alle Wohnungen diesen einmaligen Ausblick genießen dürfen.Es ist ein recht großer Bereich des Grundstücks, zum Spielplatz hin, in Wildwuchs und unbebaut. Hier wurde vor Jahren einmal der Versuch eines Bauantrages gestellt, jedoch wurde dieser aus uns unbekannten Gründen abgelehnt. Inzwischen wurden rund um den See allerdings einige B-Plan Änderungen vorgenommen und auch Neubauten errichtet.Sollten Sie mehr erfahren wollen, fragen Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.