Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 11
63538 Großkrotzenburg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage der Nebenstraße 1 in 63538 Großkrotzenburg zum Erwerb an. Dieses Objekt präsentiert sich nach einer umfassenden, energetischen und geschmackvollen Sanierung im Jahr 2025 in einem neuwertigen Zustand und bietet somit eine attraktive und stabile Renditeperspektive. Die monatliche Warnmiete beträgt aktuell 4.750 €.Objektbeschreibung und AusstattungDas Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen und um eine zusätzliche, attraktiv ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert, für die eine entsprechende Baugenehmigung vorliegt. Der Fokus der Sanierung lag auf einer Kombination aus Energieeffizienz, Modernität und hohem Wohnkomfort. Aufgrund des auf 5 Jahre geschlossenen Mietvertrags mit der Gemeinde besteht planungssicherheit bezüglich der Mieteinnahme. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen 2024/2025 umfassen: Energetische Sanierung: Das gesamte Gebäude wurde mit einer kompletten Außendämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, die für niedrige Heizkosten sorgt. Alle Fenster wurden durch neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit neuen Rollläden ersetzt. Auch die neuen Dachfenster tragen zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Haustechnik: Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, inklusive neuer Stromleitungen, Unterverteilungen der Wohneinheiten und neuer Stromzählerschränke. Ebenso wurden alle Wasser- und Heizungsleitungen inklusive neuer Heizkörper komplett ausgetauscht. Jede Wohnung verfügt über eine neue Sprechanlage und einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der sanierten Waschküche. Innenausbau: Das Treppenhaus wurde vollständig saniert und präsentiert sich hell und einladend. Alle Wohnungen verfügen über neuen Innenputz, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) und komplett sanierte Bäder mit modernen Armaturen und Objekten. Auch die neuen Innentüren sowie die neuen Eingangstüren und Wohnungstüren tragen zum modernen Erscheinungsbild bei. Keller und Außenbereich: Der Kellerbereich wurde ebenfalls modernisiert, mit neuen Fliesen und neu angelegten Wänden. Die Außenanlage wurde komplett neu gestaltet, inklusive neuem Pflaster, was das Gesamtbild der Immobilie abrundet. Das Hauswand und Garagendach wurden zudem neu abgedichtet, um langfristigen Werterhalt zu sichern.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in ein vollständig saniertes und zukunftssicheres Renditeobjekt zu investieren, das durch seine hochwertige Ausstattung und die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 4.250 € monatlich.